你是否愿意在房价已经达到七位数的情况下，再额外支付20万美元，来获得住在一处曾发生过谋杀案的房子的机会呢?
虽然这听起来有些不可思议，但最近在加州圣克拉拉市确实发生了这样的事情。就在谷歌工程师杀害妻子的事件曝光几个月后，该地区的一处房产以210万美元的价格出售。
尽管20万美元的溢价看似过于夸张，但这反映了美国某些市场面临的住房短缺问题，几乎每一套房子都能收到大量报价，其中许多报价远高于标价。
除了地理位置，时机也至关重要。在2019冠状病毒病(COVID-19)大流行期间，低利率的住房市场使得竞购战将价格推高，远超卖家的预期。
Realtor.com的高级经济数据分析师汉娜•琼斯指出：“2022年5月，美国房屋的售价普遍高于要价，典型房屋售价比要价高出3.1%。”
然而，在如今更加低迷且利率上升的环境中，这些惊人的报价已经逐渐消退。
琼斯表示：“自2022年8月以来，典型的美国房屋售价低于要价。在2024年上半年，典型房屋售价比要价低1.9%。”
尽管如此，正如圣克拉拉的高价凶宅所示，某些市场仍在激烈竞争。了解这些地方可以帮助你实现买卖房屋的目标，我们在此为你指明这些潜在的机会，以便你采取行动。
这个城市的房屋售价普遍偏高
为了找出哪些地区的房屋售价远高于要价，Realtor.com分析了美国75个最大城市的销售价格与挂牌价格之比。
琼斯表示：“房屋售价高于标价的地区主要集中在东北部和西部。”加州湾区的城市，如圣何塞和旧金山，竞争异常激烈，买家需要提供非常有吸引力的报价，以战胜其他潜在买家。尽管该地区的房屋库存逐年增加，但待售房屋仍低于疫情前的水平，这加剧了竞争。”
在这些排名中，圣何塞位居第一，房屋售价比要价高出6.2%。
NextHome Lifestyles的经纪人兼所有者布拉德·吉尔在该地区工作超过20年。他表示，圣何塞与旧金山湾相邻，地处山谷，这使得市场难以扩展。
他说：“这导致薪资极高的科技员工在股票购买计划中获得巨额奖金，他们都在争夺非常有限的房源。”
吉尔补充道，圣何塞市场存在许多季节性因素：每年第一季度市场上的房屋通常较少，导致对可用房屋的竞争更加激烈。总体而言，过去几年市场上的房产数量有所减少，部分原因是利率上升，房主被“锁定”在现有房产中。”
然而，尽管圣何塞等城市的房屋售价高于要价，买家仍然可以保持乐观，因为这些房屋的售价可能并未超过市场价值。
吉尔表示：“为了更具竞争力，许多此类房产的标价通常比实际售价低3%到5%。”
其他城市的房屋售价高于要价
虽然你可能认为在纽约或旧金山等富裕城市，支付高于要价的价格更为普遍，但在售价超过要价的前十大市场中，有七个市场的房价中位数低于50万美元。
其中三个市场位于康涅狄格州，琼斯认为这是因为买家竞相选择在纽约和/或波士顿的通勤范围内，尤其是在越来越多的雇主要求员工每周至少回办公室几天的情况下。
琼斯表示：“截至目前，东北地铁的房屋要价最高，买家需求旺盛，市场节奏迅速，因为买家纷纷涌向该地区主要经济中心通勤距离内的优越地段。”“这些市场的买家面临着低库存和激烈竞争的局面，因此必须提出最优报价，才能购得房屋。”
想知道哪些城市上榜了吗?以下是房价超过要价最高的前10个地区，以及该地区的房价中位数。
圣何塞，加州
房价中位数:130万美元，房屋售价比要价高出6.2%
哈特福德CT
房价中位数:21万美元，房屋售价比要价高出4.8%
密苏里州堪萨斯城
房价中位数:26万美元，房屋售价比要价高出4.3%
旧金山，加州
房价中位数:115万美元，房屋售价比要价高出3.6%
纽约布法罗
房价中位数:22万美元，房屋售价比要价高出3.1%
康涅狄格州纽黑文
房价中位数:35万美元，房屋售价比要价高出2.7%
布里奇波特,CT
房价中位数:37.5万美元，房屋售价比要价高出1.9%
伍斯特马
房价中位数:49.9万美元，房屋售价比要价高出1.6%
弗吉尼亚州里士满
房价中位数:379,950美元，房屋售价比要价高出1.3%
波士顿
房价中位数:949,950美元，房屋售价比要价高出1.1%
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希望本篇文章《挂牌价远低于实际房价的十大城市》能对你有所帮助！
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